据上海地皮阛阓音尘，近日，上海市发布《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预报（一）》。预报称，加大优质住宅用地供应，凭证年度供地指标，分批公布拟出让的商品住宅用地技俩清单。

　　本次公布的拟供商品住宅用地整个四宗，波及浦东新区、虹口区、虹口区和奉贤区，出让面积约9.6万平方米，计较建筑面积22.73万平方米。

　　新杨想地块紧邻“地王”

　　浦东新区Z000602单位20Ea-01地块计较为闲居商品房用地，出让面积2.73万平方米，容积率为2.5。该地块位于浦东新区三林镇新杨想板块，东至经二路，南至纬一皆，西至经一皆，北至20Ea-02地块。

　　该地块周边“地王”——浦东新区Z000602单位20B-12地块。2024年11月27日，20B-12地块蛊卦5位竞买东谈主参与竞价，中能建城市投资发展有限公司、越秀地产（00123.HK）、华润置地（01109.HK）构成的聚首体成为竞得东谈主，代价为78.969亿元的总价，实践商品住宅装修轨范5000元/平方米，以及配建民众就业要领300平方米和高端东谈主才住房配建比例2%，成交楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%。

　　20B-12地块不仅成交总价创2024年采集供地出让地块单个地块之最，溢价率也创近三年新高。

　　内环一宗宅地容积率3.95

　　虹口区C080302单位hk329-11地块的容积率为3.95，计较为闲居商品房用地，出让面积1.93万平方米。

　　该地块位于内环线内的瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和计较民众绿地，西至计较民众绿地，北至四平路。该地块与瑞虹新城十期一皆之隔。

　　凭证虹口区计较和当然资源局昨年10月发布的《对于上海市虹口区嘉兴社区C080302单位截至性详备计较hk329、hk341街坊局部更动初步闭幕的公示》，hk329-11地块建筑高度为100米。

　　公示同期显露，该地块联接地铁进出口建造地块里面广时局积不小于700平方米，建造生意规模约500平方米；该地块为旧改地块，绿大地积不低于改造前绿大地积。

　　松江区方松街谈一宅地容积率为1.2

　　容积率最低的一宗为松江区SJC10008单位05a-24号地块，容积率为1.2，该地块位于松江新城方松街谈，东至05a-25号地块，南至新松江路，西至想涌路，北至05a-22号地块。

　　凭证松江区昨年5月发布的《对于松江区方松街谈SJC1-0008单位05a街坊截至性详备计较局部更动的文书》，方松街坊总体功能定位以居住为主，单位计较中已完成用地布局更动，为进一步落实计较，明确街坊居住用地参数、完善区域公服配套，运转05a街坊控规更动责任。

　　更动公示提议，将原控规05a-07、05a-08地块规模，更动为05a-24和05a-25地块，同步将医疗卫生用地（C5）更动为二类住宅组团用地（Rr2）和社区就业用地（Rc6Rc4）。拟将想涌路北拓蔓延至文翔路，加强片区与周边区域的衔尾，以进一步优化交通组织，买通断头路。

　　公示还显露，拟增设民众就业要领，05a-25地块增设社区养老院、白天管束中心、概括健身馆、卫生就业站、出租车营业站、公厕各一处，以完善区域公服配套；同期，拟将05a-24地块（住宅地块）容积率更动至1.2，建筑高度24米；拟将05a-25地块（公服配套）容积率更动至2.0，建筑高度24米。

　　凭证松江区计较和当然资源局7月发布的对于《上海市松江区方松街谈SJC1-0008单位截至性详备计较05a街坊局部更动、SJC1-0009单位04、41街坊截至性详备计较》的补没收示，05a-24地块加多特定条规“地块内布局建筑面积不大于3000平方米的社区配套生意要领，沿新松江路建造开yun体育网，具体以实践决策为准”。